測量請求時機、執行要點及土地測量相關法令

測量課主要業務:

壹、土地複丈:(地籍測量實施規則第204條)

土地有下列情形之一者,得申請土地複丈(以下簡稱複丈):

一、因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併、鑑界或變更。

二、因界址曲折需調整。

三、依建築法第四十四條或第四十五條第一項規定調整地形。

四、宗地之部分設定地上權、農育權、不動產役權或典權。

五、因主張時效完成,申請時效取得所有權、地上權、農育權或不動產役權。

解釋函令新訊:

有關不動產糾紛調處委員會得否受理共有土地或建物之標示分割疑義一案,業經內政部以101年3月22日內授中辦地字第1016032764號函核復,依法得受理調處之土地法第34條之1第6項,其所謂之「依法得分割之共有土地或建築改良物,共有人不能自行協議分割者」,係指共有土地之權利分割而言(即指共有物分割),並不包括得依多數決辦理之標示分割在內。

貳、建物測量

一、新建之建物得申請建物第一次測量。但有下列情形之一者,不得申請測量:(地籍測量實施規則第259條)

  1. 依法令應請領使用執照之建物,無使用執照者。
  2. 實施建築管理前建造完成無使用執照之建物,無土地登記規則第七十九條第三項所規定之文件者。

二、建物因增建、改建、滅失、分割、合併或其他標示變更者,得申請複丈。(地籍測量實施規則第260條)

三、未登記建物,為申報自用住宅優惠稅率需要,得申請該建物之基地號勘查或勘測建物位置。(辦理土地複丈與建物測量補充規定第25點)

解釋函令新訊:

  1. 內政部以100年6月28日100724840號函,說明有關建物使用執照竣工平面圖載明為陽臺、屋簷或雨遮者,得否以附屬建物辦理建物所有權第一次登記一案,依內政部函釋100年6月15日前領得建造執照之建物,除使用執照竣工平面圖載明為陽台、屋簷或雨遮,得以附屬建物測繪登記外,其他如露臺、花臺、雨棚、雨庇、裝飾牆、栽植槽等,使用執照竣工平面圖已將其計入樓地板面積者,亦得以附屬建物申辦登記。
  2. 內政部以100年8月24日台內營字第1000806661號令,解釋有關陽臺設置於地面層之規定,請依該解釋內容辦理。
  3. 有關本市中山地政事務所提報「上方雨遮投影線」轉繪登記疑義一案,業經地政處以100年9月13日北市地籍字第10032667200號函釋在案。
  4. 內政部以101年1月16日台內地字第1000256783號函釋有關交通部鐵路改建工程局申請松山車站建物第一次測量繳納建物測量規費疑義一案,依上開函釋同意其申請建物第一次測量,以經主管建築機關備查之竣工圖說辦理轉繪平面圖,並計收建物平面圖轉繪費。
  5. 「臺北市政府辦理建物第一次測量僅勘測建物位置免再勘測建物平面圖作業要點」業經本府以101年3月27日府地籍字第10130598701號令修正發布。
  6. 內政部以101年4月18日台內地字第1010152077號函復高雄市政府地政局有關以轉繪方式完成建物第一次測量登記之建築改良物,如已具有完整之圖資,且合併標示之相關位置亦為明確者,其申辦建物合併得以轉繪方式辦理及計費疑義一案,如遇相同案情應依該解釋辦理。
  7. 內政部以101年9月20日台內地字第1010303637號令釋有關依「地籍測量實施規則」第279條規定受理早期建物申請建物第一次測量登記作業時,為避免後續權利關係人爭議一案,頒訂相關規定。

參、地目變更

土地使用狀況因天然或人為因素,致與原登記地目不符,經相關主管機關核准變更使用,土地所有權人或其他權利關係人得依法申請地目變更勘查及登記。

肆、司法機關或檢察機關囑託勘測

一、各級法院或檢察機關行使國家刑罰權囑託辦理土地複丈案件,免納土地複丈費。(地籍測量實施規則第217條)

二、司法機關囑託登記機關,就已登記土地上之未登記建物辦理查封、假扣押、假處分或破產登記之建物測量時,由司法機關派員定期會同登記機關人員辦理,並於測量後由司法機關指定人員在建物測量圖上簽名或蓋章。(地籍測量實施規則第269條)