焦點訊息

農業用地、養殖用地取得農用證明認定基準



農業用地、養殖用地取得農用證明認定基準

★可取農業用地證明之項目種類: 指農業用地部分面積未農用,不影響農業使用


農業用地定義

符合右列規定使用,可取農業用地證明

指非都市或都市土地農業區、保護區範圍內,依法供下列使用之土地:

1.供農作、森林、養殖(註一)、畜牧及保育使用者。

2.供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。

3.農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍(藏)庫、農機中心、蠶種製造(繁殖)場、集貨場、檢驗場等用地。

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提供道路或政府建

公設

農業用地存在私人無償提供政府施設供公眾使用之道路或屬依法應徵收而未徵收性質之其他公共設施。

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交通用地

與農業經營不可分離供農業運銷之農路(部份土地)

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臨時性

農業用地上申請以竹木、稻草、塑膠材料、角鋼、鐵絲網或其他材料搭建無固定基礎之臨時性與農業生產有關之設施。

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設役權之農牧用地

只可取得容許使用。

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土地公、有應公廟

農業用地存在其面積在十平方公尺以下。

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墳墓

於非都市土地使用編定公告前已存在有墳墓,經檢具證明文件。

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編定前已存在之各項設施

農業用地存在非都市土地使用編定公告前之合法房屋或設施,經檢具證明文件。

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農業用地上設施之除外認定

農業用地上存在由中央主管機關興建或補助供農村社區使用之農村再生相關公共設施,且符合下列各目規定:

(一)位於已核定農村再生計畫範圍內。

(二)該筆農業用地為私人無償提供且具公眾使用之公共設施。

(三)經中央主管機關出具符合前二目之證明文件。

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共有農業用地取得農用證明之要件

共有農業用地有違反使用管制規定之情形,其違規面積未大於違規使用共有人之應有部分面積,其他未違規使用共有人之應有部分,並應檢附下列文件之一:

一、全體共有人簽署之分管契約書圖。

二、違規使用之共有人切結書;其切結書內容應包括違規使用面積未大於違規使用共有人之應有部分面積。

三、因他共有人無法尋覓、死亡或不願切結違規使用等情事,共有人得檢附民法第八百二十條所為之多數決分管證明,或其他由行政機關出具足資證明共有分管區位之相關書圖文件。

依前項第三款規定辦理者,受理機關應踐行行政程序法第一章第六節及第一百零四條至第一百零六條規定。


註一:養殖用之農業用地農用證明需注意事項。

養殖用地如謄本已記載*養*就直接可為認定(除有重要違規),過戶免申請農業用地證明;謄本非記載為*養*需有合法申請養殖設施為前提,合併再取得水源單位之合法用水證明,才能申請農業用地農用證明



★不發農業用地證明之項目種類:


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農業用地全筆道路或公設

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農業用地部分為甲乙丙丁建、集村之私設通路

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農業用地部分做連接建築線之私設通路


★開發變更不受山坡地10公頃以上限制之項目


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社會福利事業、慈善、醫療、保健、文化、教育、宗教

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電磁波相容檢測實驗室

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一般廢棄物回收業設施

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應回收廢棄物回收業設施

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交通用地、路邊停車場、公有運動場館

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消防設施、加油站、加氣站、瓦斯容器儲存設施

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代表會辦公室、村里活動中心、集會所、戶政事務所

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勞工安全衛教場、技術士技能檢定設施

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殯儀館、火化場、禮廳、靈堂

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社會福利事業:兒童及青少年婦女、老人、身心障礙福利機構、社會救助機構

(十一)

不得使用特定農業區辦竣重劃之農牧用地,但88220日以前違規使用者列專案輔導且8953日前申請未終結不在此限。