焦點訊息

都市及非都市農業用地申請興建農舍之相關規定整理表



農業用地申請興建農舍及資材室、容許使用相關規定


都市及非都市農業用地申請興建農舍之相關規定整理表



法規名稱及條文

(法規最新修正日期)

農舍相關規定


農業用地興建農舍辦法

第六條

(10494)

★建築面積:不得超過農業用地總面積10%

◎申請興建農舍之該宗農業用地,扣除興建農舍土地面積後,供農業生產使用部分應為完整區塊,且其面積不得低於該宗農業用地面積90%

◎農委會函釋:該宗農業用地係指土地登記之單一筆農業用地而言,其訂定意旨,係指單一筆地號農地上得興建1()農舍。


實施區域計畫地區建築管理辦法第五條

(881224)

★自用農舍高度:建築物不得超過3層樓,並不得超過10.5公尺。

★最大基層建築面積不得超過330平方公尺,總樓地板面積不得超過495平方公尺。


都市計畫法台灣省施行細則 第二十九條

(農業區)

(10313)

★農舍之高度:不得超過4層或14公尺。

★建築面積:不得超過申請興建農舍之該宗農業用地面積10%

★建築總樓地板面積:不得超過660平方公尺。

★與都市計畫道路境界之距離,除合法農舍申請立體增建外,不得小於8公尺。

【保護區,第27條第1項第15:都市計畫發布實施前,原有作農業使用者,得比照農業區之有關規定及條件,申請建築農舍及農業產銷必要設施】


都市計畫法高雄市施行細則 第二十五條

(95518)

★農舍簷高:不得超過10.5公尺,並以3層為限。

★建築面積:不得超過在該農業區內申請人所有農業用地及已有建築用地合計總面積10%

★最大基層建築面積:不得超過165平方公尺。

★建築物臨接都市計畫道路之退縮牆面線與都市計畫道路境界線之距離不得小於15公尺。


台北市土地使用分區管制規則 第七十二條

(95918)

★農業區內建蔽率10%,高度10.5公尺以下之3層樓。

★建築面積:不得超過165平方公尺。






農業用地 可興建農舍打V 可興建資材室打O 兩者均不可X 先補註地類別☆



特定農業區

一般農業區

鄉村區

工業區

森林區

山坡地保育區

風景區

河川區

特定專用區

農牧用地

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林業用地

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養殖用地

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水利用地

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生態保護用地

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國土保安用地

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暫未編定

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未農用

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:

一、都市計畫內農業區、保護區--都市計畫台灣省施行細則

二、都市計畫土地農業區可以申請興建農舍

三、都市計畫土地保護區可以申請興建農舍(都市計畫發佈前,原有作農業使用者)

四、國家公園區之一般管制區土地的農地可以申請興建農舍



農舍與非農舍之差異


序號

項目

農舍

農業設施

1

法源依據

農業用地興建農舍辦法(104.9.4)

申請農業用地作農業容許使用審查辦法(104.8.12)

2

興建申請之人

農民且無自用農舍者並限自然人且為土地所有權人

自然人、農法人

可同意使用及非所有權人

3

農民資格認定

農保或全民健康保險第三類保險人檢附農業生產相關佐證由主管機關會同專家學者會勘認應

未規定

4

申請戶數

一人只能持有一戶

一筆地號只能申請一戶

沒有申請戶數限制

5

興建

最小土地面積

面積0.25公頃以上

(89.1.27以前取得及同條件被徵收或協議價購者)

大部分沒有最小面積限制

(但資材室有0.1公頃以上的限制)

6

興建的等待期

取得且設籍均滿兩年以上

證明有實際耕作滿二年

沒限制

7

基層建築面積

台灣省330平方公尺

高雄市、台北市165平方公尺

有些農業設施沒有限制

(但有些有限制如資材室)

8

總樓地板面積

台灣省都內660平方公尺

其他則為495平方公尺

有些有限制

有些沒有限制

9

興建樓層

台灣省都內4

其他地區3

有的限制1

有的沒有限制

(容許8:

農業設施興建高度及樓層應依本辦法規定辦理;未規定高度之農業設施,

其高度不得超過十四公尺。)

10

興建高度

台灣省都內14公尺

其他地區10.5公尺

有的限制1

沒限制的不能超過14公尺

11

最小

建築面積限制

45平方公尺以上(指全部建築面)

未規定

12

土地限制

確供農用且未經申請興建農舍

確供農用

13

移轉限制

興建完成滿5年始得移轉

但法拍繼受不在此限

未規定

14

農用證明

(使用執照為準)非住家用應依經營計劃書使用、住家用需農用證明


需農用證明,且繪勘確實農用

15

建蔽率限制

10%

農建地60%

40%

例外(容許7)

16

一體化限制

農舍農地同一人只能移轉同一人法空若同人需一併移轉

無限制

17

申請建使照

45平方公尺以下免建使照

18

建物登記

19

水電申請

20

居住營業

不可

21

設戶籍

不可

22

受理單位

縣市府

鄉鎮市、縣市府

23

再興建之限制

申請人五年內曾經取得個別或集村農舍建照執照者不得申請

未規定

24

放流水之同意

要水利主管機關或私有水體之同意

未規定

25

汙水處理設置

要取得審定文件並做安裝紀錄

未規定

26

分期興建

須符合農舍興建辦法二條一項資格

可於建蔽率內再申請

27

套繪管制

1.核發建照即列冊

2.建物第一次登記

3.申請農用證明

4.補發執照

無需套繪管制

28

解除套繪

1.農舍滅失

2.農舍坐落地變非農地

3.非農舍坐落地變更非農地

4.符合法空且面積大於2500平方公尺

無解除套繪管制

29

撤銷許可廢止

許可

資料不實撤銷核定及建築許可農舍未依規定使用廢止許可

未依規定使用廢止許可

30

坡度限制

不可興建於30度以上之位置且30度以上者,不計入建蔽容積

不可興建於30度以上之位置,建蔽容積未見限制?

31

分割限制

農舍不可分割

套繪農地不可分割

無限制

32

變更起造人

已報開工者發生繼承或拍賣可變更不受二年級面積限制

未規定

33

圍牆

於農舍用地面積範圍內申請執照

不可



農作產銷設施分類別規定


設施

種類

類別

許可使

用細目

申請基準或條件

可申請用地別

農作產銷設施


農業生產設施



溫室及植物環控栽培設施

一、溫室應以透光材質搭建,並得配置溫度控制及換氣裝置,採完全人工光源栽培者,得採不透光材質興建。

二、本項設施應配置植物栽培區,並得配置溫濕度控制設施區、生產作業區、農業資材區、集貨運銷處理區、管理區等附屬設施所需空間。

三、植物栽培區樓地板面積應達總樓地板面積百分之五十以上。

一、非都市土地各種使用分區之農牧用地、養殖用地(工業區、河川區除外)

二、都市計畫範圍之農業區、保護區之農業用地。


網室

有固定基礎之網室以一層樓為限,並應以可透光之塑膠布或遮陰網搭建。

組織培養生產場


組織培養生產場得分設移植作業室與組培苗栽培室,並配置無菌培養操作台、高壓殺菌爐、培養基分注機等設備。

育苗作業室

一、經營種類含種子、苗木或水稻秧苗繁殖等。

二、得配置管理區、作業場所、土方堆置區、稻種冷藏區及器材儲放區等。

三、最大興建面積為二千五百平方公尺。

菇類栽培場

菇類栽培場無需天然光線者,應配置溫度控制及換氣裝置。其需天然光線者,應以採光材質搭建;並得配合設置菇包製包場或菇類培植廢棄包處理場。

農機具設施

農機具室

容許興建面積依自有農機具(檢附農機使用證)及附掛犁具邊緣垂直投影面積二.五倍計算。但機型特殊經檢附證明文件者,不在此限。

一、非都市土地各分區農牧用地、養殖用地(工業區、河川區除外)

二、都市計畫範圍之農業區保護區之農業用地。

三、申請坐落土地應儘量避免使用特定農業區農牧用地,無可避免使用特定農業區農牧用地者,應以毗鄰建築用地或特定農業區邊緣為原則。

乾燥處理設施(乾燥所需之相關設施)

()乾燥機房() 穀物儲存筒(桶)(三)濕穀集運設施

一、乾燥機房:依乾燥機及其周邊設備邊緣垂直投影面積二.五倍計算,附屬集塵室所需空間得依實際需求核定。

二、穀物儲存筒(桶):依儲存筒(桶)邊緣垂直投影面積二.五倍計算。

三、濕穀集運設施依生產需要核定。

四、本細目各項設備機型特殊,機房或設備高度超過十四公尺,應檢附證明文件。

碾米機房

一、依碾米機及其週邊設備邊緣垂直投影面積二.五倍計算。

二、設備機型特殊,致機房高度須超過十四公尺,應檢附證明文件。

消毒室、燻蒸室或蒸熱處理場

依生產需要核定。

農產運銷加工設施

集貨運銷處理室

()集貨及包裝場所

()冷藏()庫及儲存場所

樓地板最大興建面積以九百九十平方公尺為限。










一、非都市土地各分區農牧用地、養殖用地(工業區、河川區除外)

二、都市計畫範圍之農業區保護區之農業用地。

三、申請坐落土地應儘量避免使用特定農業區農牧用地,無可避免使用特定農業區農牧用地者,應以毗鄰建築用地或特定農業區邊緣為原則。

農產品批發市場

一、申請人資格條件應合於農產品市場交易法第十三條第一項規定,並依同法第十四條規定取得籌設及經營許可。

二、依實際經營需要核定。

農糧產品加工室

(農糧產品加工所需之相關設施)

樓地板最大興建面積以九百九十平方公尺為限,其中得包含管理區、冷藏()貯存區、加工作業區、包裝區、出貨區、倉儲區、污染防治處理區等附屬設施所需空間。

稻草、稻殼集貨加工室()

樓地板最大興建面積以一千六百五十平方公尺為限,作為稻草、稻殼集貨、加工場所及設施使用。

農事操作及管理設施

農業資材室

限供存放肥料、農藥、種子、農具、器皿、農產品等使用,農業用地面積達○.一公頃以上者,每○.一公頃得興建三十三平方公尺,最大興建面積以三百三十平方公尺為限。



一、非都市土地各種使用分區之農牧用地、養殖用地(工業區、河川區除外)

二、都市計畫範圍之農業區、保護區之農業用地。

三、申請坐落土地應儘量避免使用特定農業區農牧用地,無可避免使用特定農業區農牧用地者,應以毗鄰建築用地或特定農業區邊緣為原則。

管理室

已申請農業生產設施、農機具設施及農產運銷加工設施,未設置管理區者,得單獨申請管理室,最大興建面積以一百五十平方公尺為限。

菇包製包場


菇包製包場應檢附菌種來源資料,敘明每年(或每月)製包量、使用之滅菌鍋爐數量與容積率,並檢附廢棄物清理計畫。

菇類培植廢棄包處理場

一、處理場應敘明相關處理設備名稱、數量、每日最高處理量。

二、如涉及清運及回收再利用者,應依「農業事業廢棄物再利用管理辦法」辦理。

堆肥舍()

一、堆肥舍()應敘明相關處理設備名稱、數量、每日處理量。不得露天堆置原物料,原料以農業生產後之副產物及剩餘物為主,不得混入非屬「肥料登記證申請及核發辦法」第五條第三項規定之事業廢棄物。

二、堆肥舍()之設施面積,按其每日處理量,以每立方公尺得興建一百平方公尺為原則。

曬場

最大興建面積六百六十平方公尺。

養蠶室

樓地板最大興建面積以九百九十平方公尺為限,得分設飼育區、儲桑區、上簇區、催青區、器具區及處理區等附屬設施所需空間。

農田灌溉排水設施


一、農田灌溉設施

二、農田排水設施

三、蓄水設施

四、抽水設施

申請設置之農田灌溉、排水、蓄水、抽水設施,應檢具灌溉、排水、蓄水、抽水計畫書,並依實際需要核定。

一、非都市土地各種使用分區之農牧用地、養殖用地(工業區、河川區除外)

二、都市計畫範圍之農業區、保護區之農業用地。

其他農作產銷設施

一、農路

二、駁崁

三、圍牆

四、擋土牆

五、其他


一、申請本辦法所定之前四種設施細目,應依生產需要核定。

二、申請其他設施項目者,應經直轄市、縣()主管機關審認確有必要,並報經中央主管機關認屬農業產銷必要設施者,得依其設施項目辦理。

一、非都市土地各種使用分區之農牧用地、養殖用地(工業區、河川區除外)

二、都市計畫範圍之農業區、保護區之農業用地。


資料彙整:惠雙法拍