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法拍面面觀(9)--法拍屋得標後現場遺留物應如何處理?有年邁長者居住如何請求遷移?



((點交問題集結三之一))

()現場遺留之動產之處理

    法拍屋內如有遺留物,應及早具狀向法院陳報,法院會發函通知債務人前往領取遺留物,如果在限定期間不取回,則可申請動產拍賣,法院會排定現場履勘時間,一般會先列出保管點交清冊,法院會指定保管人(通常都是委託拍定人),保管人負有保管責任,多數為原地現場保管;另一種可向法院聲請移往其他倉庫保管,但保管人需自備倉庫及準備搬家公司的費用,於動產拍賣程序終結時,再由拍賣所得價款求償動產拍賣執行費,如無前述費用拍賣所得之剩餘價金,將依法提存或由依法得參與分配之債權人平均分配。

()現場遺留神像、祖先牌位之處理

   法拍屋中的遺留物中,神像及祖先牌位也是常見一種。依民間風俗習慣,即使供桌或使用器具再漂亮、再高級,一般而言也不會有人承接,即便是送人也沒人要,所以向法院申請當遺留動產拍賣也只是白白浪費時間。

   法院拍賣公司平時會與民間寺廟裡的師父配合,平常為購屋客戶提供陽宅風水之需求服務,遇到需要陰宅服務時也將遺留的公媽,也配合移至如百姓公廟供奉,當需要移奉神像時安排到願意配合的廟宇,而一般廟宇都沒有這樣的服務,所以配合的師父更顯得重要。

    本公司(惠雙法拍)亦秉持服務至上的理念,為客戶及債務人之間妥善圓融的處理。有一點必須提醒大家,對於移奉的祖先牌位,要先與師父協商短期內暫不做其他處理,以免債務人事後出現要求移奉,成為干擾買受人的困擾。當然,最好的處理方式是儘早協商、協助債務人安置處理搬遷為上策。

 

()法拍屋裝璜物之處理

    房屋內之裝璜應該視為不動產之從物,其常助主物之效用,雖非該不動產之成分,如同屬債務人所有之從物,即為不動產效力所及,如同房屋內之水、電設備等,強制執行法規定解釋[效力所及]該從物,就從物部份不需另為查封之行為,僅就查封不動產、如房屋即可。如房屋之水、電、門窗、裝璜物、衛浴設備、天然瓦斯等均屬之。

   一般法拍屋談判中,債務人常以裝璜物要求搬遷補償費,卻不知悉裝潢屬固定的附著物,是可以併入點交範圍,亦即使是屬於拍定人所有,債務人如再移轉証明書核發之前破壞房屋,適用刑法356條毀損債權罪(應處兩年以下有期徒刑,拘役或500元以下的罰金),如在移轉証明書核發之後毀損破壞,則構成刑法第354條規定構成一般為毀損罪,最重可處兩年以下有期徒刑;如果破壞電線..水管路(如灌水泥)則構成刑法第353條毀壞他人建築物致令不堪用者處六個月以上五年以下有其徒刑,民事上拍定人也可以另主張民法180條規定侵權行為對原債務人請求損害賠償。

()房屋內有年邁長者居住

 法拍屋如遇到年邁的長者,應事前聯絡社會局查詢,同戶是否仍有親屬可以聯繫得上或還有扶養義務人,如果已完全無人確認可處理,社會局才會依法處理,並於法拍點交日前予以安置協助,身體狀況不佳者更應協調民間救護車警戒保護,以防止強制執行點交時,老人家身心負荷不了而發生意外,優良的法拍公司會事先前往觀察了解,並提早狀況演練及安排,讓房子安全順利的點交。

                                                     資料撰寫彙整:惠雙法拍所有